En solo diez años, un ex conductor de camiones de basura acumuló una cartera inmobiliaria por valor de 12 millones de dólares, comenzando desde el momento en que su salario semanal era de solo 254 dólares.
Daniel Walsh, nativo de West Sydney, compró su primera casa en 2011 a la edad de 19 años, abandonando la escuela secundaria en el décimo grado.
En ese momento, era aprendiz de electricista, ganando 39,000 dólares al año, y ahora él y su esposa Sophie poseen 13 propiedades residenciales.
El alquiler de estas propiedades cubre el pago de las hipotecas y genera ingresos anuales adicionales de 100,000 dólares estadounidenses.
El Sr. Walsh comenzó su cartera con una casa de cuatro dormitorios por valor de 342,000 dólares en Thirlmere, a 90 kilómetros al suroeste de Sydney, donde vivía con sus padres y ganaba 254 dólares a la semana. Dijo que podría haber ganado más dinero trabajando «en McDonald’s».
En ese momento, las tasas de interés eran del 7.79%, y los precios de la propiedad cayeron bruscamente. Después de una reunión mensual el martes, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) aumentó la tasa de interés del 0.35% al 0.85%. Fue el mayor aumento de la tasa desde febrero de 2000, el segundo desde marzo, con la inflación alcanzando el 5.1%.
Trabajando como conductor de trenes, el Sr. Walsh pudo adquirir otras propiedades. Dijo que los sacrificios que hizo cuando era más joven fueron clave para crear una cartera inmobiliaria exitosa.
«Yo sabía que iba a tener problemas y que nunca iba a ganar tanto dinero, así que todo lo que hice con eso tenía que ser bueno», explicó. «Me di cuenta de que si empezaba a invertir en propiedades temprano, podría hacer que mi dinero creciera». Un año después, pagó 303,000 dólares por otra propiedad en el mismo pueblo semirrural cerca de Picton.
«No quería ser un trabajador toda mi vida como aprendiz de 16 años», dijo en un libro sobre inversiones inmobiliarias. «Ahorré durante tres años trabajando horas extras y fines de semana: un dolor a corto plazo por una ganancia a largo plazo», explicó.
La cartera inmobiliaria del Sr. Walsh creció a nueve residencias y un terreno por valor de 4 millones de dólares en siete años, y su capital entonces era de 2 millones de dólares. Ahora debe un total de 2 millones de dólares.
«Ahora gano dinero mientras duermo, y mi capital aumenta entre 150,000 y 200,000 dólares cada año antes de levantarme de la cama», explicó. Como fundador y director de Your Property Your Wealth, un agente de compras, el Sr. Walsh ofrece consultoría en inversiones inmobiliarias.
El Sr. Walsh insta a las personas que desean construir un imperio inmobiliario a evitar los préstamos para automóviles además de ahorrar para el depósito inicial del 10%. «Entendí que endeudarse para comprar cosas como autos nuevos devaluaría su valor», explicó. «Sin embargo, el valor de la propiedad ha aumentado con el tiempo, más de lo que la mayoría de las personas ahorran en toda su vida».
